2017年5月31日 星期三

高雄楠梓區房屋 華雄建設-楠梓瀚 賞屋心得 -60 楠梓新地標

楠梓區房屋 華雄建設-楠梓瀚  楠梓新地標




楠梓瀚全景360°俯瞰視野 ↓



一樣先來個  華雄設-  楠梓瀚 優缺點比較  


小君給個讚 (優點)

@ :  大樓型這坪數大.有72坪.88坪.122坪

@ : 每戶3面採光、衛浴開窗

@ : 可以買2個停車位

@ :基地正對楠梓運動園區與盛泰公園,休閒機能佳 

@ : 純住宅型態.離楠梓交流道4分鐘.

後面還有傳統市場可買菜買水果.旁邊還有台糖量販店可購物

@ : 永久棟距.前方體育場.近楠梓火車站.附近客運也很多喔


小君的碎碎念 (缺點)

@ :這價位換算可以來買透天了

@ : 開賣很久了還沒賣完

@ : 管理費嚇人喔  1坪60元
再加上清潔費和汽機車~~一個月7000~9000跑不掉

@ : 電箱的總開關才60A安培而已~~有點小喔 (坪數大用電量也不小吧!)

@ : 122坪數的要先預約.問些工作職位基本的

(不是到了現場說要看122坪就可以看了>"<~~~)





楠梓瀚 基本資料


建設公司:華雄建設


地上29層,地下3層


建案規劃: 成屋大樓住家  


平均單價: 19 ~ 27萬/坪


基地面積 : 約780坪

公設比 : 33%

總戶數 : 90戶

車位 : 142個

服務專線 : 07-355-1268 

接待中心位址:楠梓區旗楠路東寧路  




楠梓瀚 車位訊息

車位 : 142個

車位120萬起~200萬

一戶都有一個機車停車位







楠梓瀚 格局價位

1~12樓 一層樓2戶 (分別是72坪和88坪各一戶)

13樓已上是122坪數的

72坪3房(兩間衛浴室)

72坪樣品屋約13xx萬 空屋約1300萬~1600萬

88坪4房(三間衛浴室)

83坪樣品屋約13xx萬 空屋約1300萬~1600萬







楠梓瀚 公共設施 : 

有交誼廳、多功能圖書室、健身房、韻律室、

棋藝室、KTV與空中花園等 (部分使用著付費)







建案在這裡 : 高雄市楠梓區東寧路66號 



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相關連結: 

如何建立多重被動收入-房地產應用篇(自助洗車場、民宿、二房東被動收入大拆解)

【我如何在工作不到9小時創造百萬收入】-小資0成本創富術大公開

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補充資料

華雄建設股份有限公司


華雄建設股份有限公司 · 高雄市前鎮區民權二路380號17樓之3

統一編號86042401
公司名稱華雄建設股份有限公司
公司所在地高雄市前鎮區民權二路380號17樓之3
公司狀況核准設立
登記機關高雄市政府經濟發展局
核准設立日期1991-4-24
最後核准變更日期2016-12-8
資本總額(元)84,000,000
實收資本額(元)84,000,000
代表人姓名劉文城


董監事名單 · 華雄建設股份有限公司

序號職稱姓名所代表法人出資額
0001董事長劉文城3,174,000
0002董事尤中瑛0
0003董事豪成開發投資有限公司1,650,000
0004監察人李昆昌100,000

所營事業資料 · 華雄建設股份有限公司

  • 1﹒委託營造廠商興建國民住宅出售、出租業務。
  •  
  • 2﹒有關建築材料、建築五金買賣及進出口業務。

財政部營業稅籍 · 華雄建設股份有限公司

營業人名稱華雄建設股份有限公司
營業地址高雄市前鎮區興東里民權二路380號17樓之3
資本額84000000
設立日期1991-4-24
使用統一發票Y
行業670012, 不動產投資開發、興建及租售

華雄建設股份有限公司 · 統編: 86042401

核准變更日期公司名稱公司所在地代表人資本額
1051208華雄建設股份有限公司高雄市前鎮區民權二路380號17樓之3劉文城84000000
1040907華雄建設股份有限公司高雄市鳳山區保生路107號1樓劉文城84000000
1040513華雄建設股份有限公司高雄市鳳山區保生路107號1樓劉文城51000000
1030821華雄建設股份有限公司高雄市鳳山區保生路107號1樓劉文城51000000
1020808華雄建設股份有限公司高雄市鳳山區保生路107號1樓劉文城51000000

2017年5月29日 星期一

高雄 楠梓區寶佳機構-和築建設- 捷客 - (預售屋) 近R20捷運站 - 49 Update

 楠梓區 寶佳機構-和築建設 (預售屋) 近R20捷運站  





一樣先來個  和築建設-  捷客 優缺點比較  


小君給個讚 (優點)

@ :  2房與3房每間房間都有獨立開窗.陽光充足

@ : 一樓可停腳踏車.不用搬到屋內放了

@ : 管理室前有迴車道.(方便迎娶嗎!!!)

@ : 有中央軟水處理.用水多一道過濾

@ : 2房3房浴室都有開窗.特別是2房的有兩間衛浴室喔 

小君的碎碎念 (缺點)

@ :  一樓有5間店面.想必是熱鬧還是...(看進駐的店家魯)

@ : 目前建物周圍有店現在旁邊.未來不知道會不會地下化了???







主建物分為A.B兩棟 ↑↓


A棟一層4戶(2房.3房各兩間),B棟一層7戶(全部兩房) ↓



捷客 基本資料

楠梓區後勁段一小段561-3號 地號

樓地上15樓,地下2樓

全戶154戶.5間店面

83個車位(機械加平面)

櫻花牌廚具

樓高 3.1米

要106年底~107年1月左右才取得使用執照

107年農曆過年左右才能入住喔

共設比32%

公共設施 : 閱讀室.交誼廳.管理室前迴車道

寶佳機構-和築建設

監造人 : 國城營造

設計人與監造人 : 閤康建築師事務所

建案賣點 :  近R20捷運站




捷客 格局價位


A棟4戶兩部電梯  (兩房.三房各兩間)

B棟 7戶3部電梯  (全部兩房)

兩房廣告戶388萬

兩房26.62坪  開價400萬~500萬

三房37.68坪  開價550萬~750萬

管理費初估 : 1坪60元

標準配備

付款方式:訂金 + 簽約7%

(訂金-簽約金-拆架款-對保-使用取得)共20%

代收款 :14萬 (多退少補) 含管理預備 (兩房2萬.3房2.5萬)


 A1兩房格居局↓


  A3三房格局圖↓



 A3三房格局圖↓





捷客 公共設施 

共設比32%

閱讀室.交誼廳.管理室前迴車道


捷客 車位資訊

一戶配置一機車位

5.5米雙向車道進出

車位總數83個 (先來想買.三房優先)

平面車位:110萬~120萬

機械車位 機坑:55萬   機上:78萬

建案在這裡 : 青田街與高峰街路口




招待處在這裡: 高峰街76巷與高峰街67巷路口 ↓




106.5.29 Update





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