益群橋畔 水景第一排 楠梓區 堅山 三川
堅山 三川 基本資料
樓層介紹：共計3棟，A棟地上20層、B、D棟地上18層，地下2層，三棟方形田字建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
代理銷售 相承廣告
公設：31.75%
基地面積：1483坪
梯間採光 ：都有規劃對外窗，採光良好。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約18萬至22萬。
成交價：總價在打85折左右。
堅山 三川 房型
產品類型：
2房格局：24坪。
3房格局：37~38坪。
4房格局：46~51坪。
總戶數：住宅186戶，店面0戶。
3房格局圖 ↑
2房格局圖 ↑
堅山 三川 車位
車位價格：
平面車位約108-128萬，無機械車位。
車位配置：
汽車位：兩房格局不能買車位，三、四房格局一戶選配一車位。
機車位：一戶一車位。
車道進出雙向進出
車位清潔費:汽車1個月300元
車位清潔費:機車1個月100元
垃圾環保室位於一樓車道入口旁，未來可能做起雨遮。
公共設施：交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區，游泳池。
堅山 三川 金額
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約22萬起，含預收一年管理費。
大眾交通：路口有公車站牌，也有接駁車可以接捷運，附近沒交流道、車站、捷運。
建設公司：堅山建設。
完工日期：約105年5月。
本案賣點：後勁溪河景、生活機能便利。
電話：07-3011155
堅山 三川 建案地址：高雄市楠梓區德富街296號。 ↓
堅山 三川 緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城，社區對外交通順暢便利，
透過益群路可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田街1分鐘可達家樂福量販店，
也可在3分鐘車程連通高雄大學城，又擁有充裕生活機能，同時基地位於翠屏國中、
翠屏國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，換屋客偏愛鄰近水岸的4房產品，
社區質感向上升等，公設比僅32%，建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。
緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城，社區對外交通順暢便利，
透過益群路可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田街1分鐘可達家樂福量販店，
也可在3分鐘車程連通高雄大學城，又擁有充裕生活機能，同時基地位於翠屏國中、
翠屏國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，換屋客偏愛鄰近水岸的4房產品，
社區質感向上升等，公設比僅32%，建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。
近年台灣路跑運動漸盛，堅山建設董事長許國慶表示，路跑非常受民眾歡迎，且今天的路跑還結合了公益.建案辦活動也可以很健康！堅山建設位於高雄市楠梓區的新案「三川」今早就舉辦「高雄幸福水岸公益路跑」活動，並請來極地冒險家林義傑代言活動，吸引超過300人參加。
小君給個讚 (優點)
@ : 水景第一排美景
@ : 建案公司形象不錯
@ : 離家樂福很近.有京城銀行.家樂福超市.
@ : 小北百貨.還有生活的商圈.吃喝都不是問題
@ : 離吃海鮮的蚵子寮不遠
小君的碎碎念 (缺點)
@ : 單價有比較高
@ : 基地下方有中油管線
@ : 有20樓高只使用(RC).卻沒有用(SRC)會不會牢固阿
補充說明 :
現在都標榜SRC鋼骨建築比RC構造安全，但實際上又是怎麼一回事？我們看不到成屋牆壁裡的東西，但它卻是房屋安全最重要的一環。觀察消費者的心態，廣告代銷商（或建商）主打「以安全建築結構建造」，同時還可以把房屋價碼抬高，但其實有時候消費者並不需要多花這些錢，就可以買到足夠安全級數的房屋喔！
【SC】Steel Construction
釋義》使用純鋼骨，且不含鋼筋混凝土的建築主結構。SC為「軟結構」，具有較強的韌性，藉以抵抗高處的強風或地震。
相關知識》
1. 超高大樓適用，SC的韌性可有較大幅度的搖穡茤颲P地震的水平作用力。
2. SC結構的房屋價格較高，所以若總樓層不是太高，不需要買到SC結構的建築。
3. SC結構的房屋在受震時，搖晃程度較為嚴重，若是超高大樓，樓層越高平常受強勁風吹的時候也會搖晃，考慮進駐此種結構的房屋，要先確定自己可以忍受房屋搖穠漱␃酋w感。
1. 超高大樓適用，SC的韌性可有較大幅度的搖穡茤颲P地震的水平作用力。
2. SC結構的房屋價格較高，所以若總樓層不是太高，不需要買到SC結構的建築。
3. SC結構的房屋在受震時，搖晃程度較為嚴重，若是超高大樓，樓層越高平常受強勁風吹的時候也會搖晃，考慮進駐此種結構的房屋，要先確定自己可以忍受房屋搖穠漱␃酋w感。
‧同義詞：【純鋼骨構造】。
‧相關名詞：【SRC】。
‧相關名詞：【SRC】。
【SRC】Steel Reinforce Concrete Construction
釋義》SRC是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，台灣地區自九二一地震後，逐漸被廣泛使用。
相關知識》
1. SRC適用於中高大樓（約12～25層樓）。
2. SRC構造成本較RC、SC高。
1. SRC適用於中高大樓（約12～25層樓）。
2. SRC構造成本較RC、SC高。
‧同義詞：【鋼骨鋼筋混凝土構造】。
‧相關名詞：【SC】、【RC】。
‧相關名詞：【SC】、【RC】。
【RC】Reinforce Concrete Construction
釋義》以鋼筋做骨架，再將混凝土灌入成型的建築結構，這兩種材料複合而成的RC結構，可增加拉力和機械強度。
相關知識》
1. RC適用一般建築（低於15層樓的建築）。
2. 平均造價比SC、SRC便宜。
3. 在生態上來看比較不環保，同時也潛藏有海砂、輻射這些問題屋的疑慮。
1. RC適用一般建築（低於15層樓的建築）。
2. 平均造價比SC、SRC便宜。
3. 在生態上來看比較不環保，同時也潛藏有海砂、輻射這些問題屋的疑慮。
‧ 同義詞：【鋼筋混凝土構造】、【鋼骨水泥】。
‧ 相關名詞：【SRC】。
‧ 相關名詞：【SRC】。
RC vs. SRC有何不同？
RC與SRC是目前台灣較常採用的住宅大樓建築結構，兩者名稱相近，但卻各有特色，從下面的表格當中，我們可以比較看看這兩者間的差異：
註：「材料自重」意為「材料自身的重量」，重量與樓層承載力成反比，也就是材料自重小的，每樓樓層可承受的材料總重量愈大，不過詳細的數據都要經過精密計算才可得知。
自從921大地震，震垮了很多以RC為結構的大樓後，現在有很多建商都採用SRC結構，以「比RC結構更耐震、更安全」為號召，往往創造出釵h銷售佳績，但其實兩者的抗震模式不同，適用的大樓高度也不一，所以不能一概而論。
中高樓層的大樓主要以「韌性」來抗震，低樓層的房子則以「剛性」抗震。用樹來比喻高低大樓的抗震模式的話，就室當風吹過空曠地區的一顆大樹，樹梢甚至是樹幹搖阿搖的，可藉由搖簞囮@抵銷風的水平作用力，讓樹不至於被攔腰截斷。但是樹的韌性有限，若風太大，樹搖晃的幅度無法抵銷風的水平作用力，樹幹就會被風吹斷；而吹斷後留下的樹幹較為低矮，主要是以樹根的抓地力（剛性）來對抗風力，故不會搖晃。
雖然RC較不具韌性，但以牆壁、樑柱的完美結構來加強剛性，對抗地震水平作用力，在低樓層大樓來說就已足夠，若是加上SRC，造價較昂貴，且用於5～8層樓的產品，可說是有點浪費了！
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【混凝土】
釋義》由水泥粉、砂、石與水依比例配合，攪拌而成膠糊狀的建築材料。混凝土的優劣以成分和比例來判斷，一般採用河砂或石塊壓碎的細砂拌成混凝土，而所謂的「海砂屋」則是取用海砂拌合而成的。
相關知識》
1. 購買預售屋需勤於監工，混凝土則是檢查時的重點項目之一。
2. 不能光靠混凝土的顏色來判斷是否摻有不良海砂，必須以儀器分析成分才能得知。
1. 購買預售屋需勤於監工，混凝土則是檢查時的重點項目之一。
2. 不能光靠混凝土的顏色來判斷是否摻有不良海砂，必須以儀器分析成分才能得知。
‧同義詞：【三合土】。
【綠建築】Environmental Architecture、Green Building
釋義》盡量避免耗費地球資源，同時也以降低產生廢棄物為設計中心概念的建築。
相關知識》內政部營建署為推動綠建築觀念，特訂定7項評定指標供消費者參考，只要合乎下列條件其中兩項以上，即評定為綠建築：
1. 基地、屋頂、陽台綠化。
2. 基地透水率保水指標。
3. 省水水資源指標。
4. 省電日常節能指標。
5. 資源回收CO2減量指標。
6. 污水及垃圾改善指標。
7. 廢棄物減量指標。
2. 基地透水率保水指標。
3. 省水水資源指標。
4. 省電日常節能指標。
5. 資源回收CO2減量指標。
6. 污水及垃圾改善指標。
7. 廢棄物減量指標。
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