高雄三民區 棋琴七重奏-崑庭建設 -31

棋琴七重奏-崑庭建設

棋琴七重奏

基本資料

社區位置：高雄市三民區民族巷16號

建物型態：電梯大樓

管理方式：24小時管理

管理費： 40元/坪/月

建設公司：崑庭建設

建物結構：鋼筋混凝土(RC)

基地面積：--

樓層規劃 :地上15層 地下2層

總戶數:259戶

坪數規劃：26-26坪

格局規劃：2-2房

停車位：平面車位 100位  機械車位 46位

單價：每坪11~12萬元 

坪數：22~56坪 

戶數：259戶(含6戶店面） 

類型：大樓 (住家.店面)

公設比：27.5% 

停車位售價：平面車位90~100萬元 機械車位56~75萬元 

樓層：地上15樓、地下2樓 

洽詢電話：(07)380-8855 

資料來源：崑庭建設

民族一路上，距離建工商圈相當近，開車5~7分鐘可到鼎山家樂福，提供住戶便利的生活機能，民族一路為當地重要聯外道路，可快速連接中山高與國道10號

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棋琴18重奏--打造年輕人的豪級視界區 -25

【棋琴18重奏】
崑庭建設推出大樓案「棋琴18重奏」，基地333.66坪規劃地上24樓，
2~3房，28~46坪產品。衛浴開窗，戶戶邊間，室內採光明亮、通風

【棋琴18重奏】

位於十全路近中華路口，
為高雄市區主要幹道，北接巨蛋商圈，南通高雄新車站
高雄新車站預計107年即將完工，串聯台鐵、捷運成為高雄軌道路網中心

鄰近親水綠地
中都濕地、中都願景橋，北連美術館特區，東接農16特區
連結愛河上、下游水岸風景

高醫生活圈豐富多元，有家樂福、美奇萊電影院、十全傳統市場

建築規劃

樓層規劃：地上24層，地下4層

基地面積：333.66坪

建物型態：住宅大樓

棟戶規劃： 1棟， 101戶 住家 ，1戶店面 

公設比：36% 

交屋屋況：標準配備車位數量：共86個

公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、
信箱區、曬被區

單       價：17.8~22萬元/坪

車位價格： 90~200萬

公開銷售： 待定

交屋時間： 2016年12月

貸款成數：80%

棋琴18重奏-建案概況

建案類別：新成屋

交屋屋況：標準配備

基地地址：高雄市三民區十全二路318號  

接待會館：高雄市三民區十全二路318號  

投資建設：崑庭建設

企劃銷售：龍登機構

建案特色：捷運宅、景觀宅、近公園

公 設 比 ：36%

建 蔽 率 ：46.37%

建造執照：(103)高市工建築字第00246號

使用執照：(105)高市工建築使字第01835號

建築設計：林魁

景觀設計：竹工凡木

專家意見：「棋琴18重奏」專案經理 高湧州

本案施工時地基深入地底25公尺，為RC結構(鋼筋混凝土)，買方不只建築工法沒有顧慮，且有樑柱外移設計，讓室內格局更為方整，提升居住舒適度與安心感。地上24層的樓高在區域屬於指標型建築，2~3房、1字頭房價的產品也正是目前自住市場的主流。

賞屋在這 : 高雄市三民區十全二路318號

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高雄 棋琴文賢苑 位於市中心地段，規劃設計佳，生活便利性也很好 -23

位於市中心地段，規劃設計佳，生活便利性也很好 高雄 棋琴文賢苑

高雄市中心推案多為小坪數產品，位於新興區建案「棋琴文賢苑」規劃23~36坪、2~3房產品，區段位置佳，交通及採買均便利，門廳挑高7米，且戶戶衛浴皆開窗，每坪27.5萬元起。

棋琴文賢苑

崑庭建設新案「棋琴文賢苑」基地僅171坪，規劃1棟地上15樓、地下3樓的大樓，1層6戶共用2部電梯，社區門廳挑高7米，有多功能圖書室及空中花園等設施。2房規劃23~26坪，總價568~807萬元；3房則為34~36坪，總價1001~1107萬元，另有1戶店面。專案副理林運鴻說：「本案位於市中心地段，規劃設計佳，生活便利性也很好。」 
住家大門採用3合1的CISA電子鎖，室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房使用人造石檯面廚具，配備林內牌3機，所有衛浴均開窗，採用和成品牌，有檯面式面盆、免治馬桶，2房規劃乾溼分離，3房產品則有浴缸。 

個案名稱 :文賢苑

投資興建 :崑庭建設

區　　域 :新興區

住家數量 :住宅84戶，店面1戶

屋　　況 :新成屋

產品規劃 :大樓

完工日期 :105.08

地上地下樓數 :15/3 樓

室　內　樓高 :3-7 米

住家房間規劃 :2, 3 房

住家單價 : 27-30萬

坪數 : 23-36 坪

捷運位置 : O5美麗島

公設　比 :35 %

基地面積 : 171 坪

平面車位：42 位(185-230 萬)

機械車位：(95-125 萬)

車位進出方式：坡道式(4米)單向不可會車。

垃圾環保室位於1樓後門停車處。

公共設施：視聽室、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區。

樓層介紹：地上15層、地下3層，一棟長峽型字型建築。

樓層高度：10樓以下3米，10樓以上3米2。

公設：33.9%

梯間採光 ：沒有採光。

電梯戶數：6戶2梯(僅一部電梯可達地下室與頂樓)

棟距：前排(北)面臨七賢二路，後排為8米巷，東邊為透天厝，西邊棟距狹窄緊鄰隔壁建案。

格局採光：雖說大多為雙面開窗採光，但要注意棟距狹窄部分跟沒有採光一樣。

開價：每坪大約28~32萬。

成交價：總價再打88折左右。

本案賣點：高雄市中心、鄰近六合夜市、華納大舞廳吧...

產品規劃 :大樓

接待中心 :高雄市新興區七賢二路39號

建案地址 :高雄市新興區七賢二路39號2F

服務專線 :07-288-5188　

投資興建 : 崑庭建設

【棋琴文賢苑優缺點比較】

優點

◎位於高雄市中心，地段條件佳

◎近捷運美麗島站及台鐵高雄車站

◎基地距離全聯福利中心高雄七賢店約150公尺，採買方便

◎戶戶衛浴皆開窗

缺點

◎無配備機車位

◎車位數僅42個較不足

◎周邊綠地較少

棋琴文賢苑在這裡 : 

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